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湖南某某房地产开发有限公司与房屋买卖合同纠纷民事判决书

发布时间:2019-01-08 点击次数: 来源: 本站
文书正文
  湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
  民事判决书
  (2018)湘0602民初215号

  当事人信息
  原告:湖南某某房地产开发有限公司,住所地:岳阳市岳阳楼区木鱼山路。法定代表人:竺华峰,董事长。委托诉讼代理人:陈三清,男,1962年2月7日出生,住临湘市羊楼司镇尖山北路**号。公司股东。委托诉讼代理人:吴永新,男,1954年9月14日,住岳阳市岳阳楼区吕仙亭社区,公司法务人员。被告:欧某,女,汉族,1985年8月14日出生,住湖南宁远县水市镇龟形洞村*组。委托诉讼代理人:童娟娟,湖南金州(岳阳)律师事务所律师。

  审理经过
  原告湖南某某房地产开发有限公司(以下简称“某某公司”)与被告房屋买卖合同纠纷一案,原告某某公司某某公司于2018年1月15日向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告某某公司及其委托诉讼代理人陈三清、吴永新,被告欧某及其委托诉讼代理人童娟娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

  原告诉求
  原告某某公司向本院提出诉讼请求:1、解除原、被告于2016年3月16日签订的《商品房买卖合同》;2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2016年3月16日,双方签订了《商品房买卖合同》,两被告只支付了首付款,余款经原告多次催讨未付,某某公司要求解除合同。

  被告答辩
  被告欧某辩称,1、是因为某某公司的原因导致无法办理贷款手续,属某某公司违约;2、某某公司在自身违约的情形下无理增加购房款的行为无事实和法律依据,某某公司无权解除合同。综上某某公司的诉讼请求应予以驳回。

  本院查明
  查明的事实一、2016年3月16日,原告某某公司(出卖人)与被告欧某(买受人)签订了《商品房买卖合同》,合同约定:1、买受人购买出卖人开发的学府新城021幢24层2409号房屋,面积127.52平方米;2、房屋单价为3829.84元/平方米,总金额488381元,买受人应在2016年3月16日前支付首付款148381元,余款以贷款方式支付,具体约定见附件四;3、买受人未按照约定时间付款的,逾期60日之内,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一违约金,逾期超过60日后,出卖人有权解除合同,出卖人解除合同的,应当书面通知买受人;4、出卖人应在2016年6月30日前交付该商品房。双方还就其他事项进行了约定。该合同附件四约定:如买受人采取银行按揭或者公积金按揭的方式付款,买受人在签订本合同3个工作日内须交齐办理银行、公积金按揭所需资料并办理申请手续、签订抵押贷款合同(协议)。如银行、公积金中心要求买受人增加首付款或提供其他补充资料,买受人应在5个工作日内按银行、公积金中心要求办理完毕;如银行、公积金中心不接受买受人贷款申请,买受人应在15个工作日内付清房屋余款,其房屋房款折扣不变。二、被告欧某支付了合同约定的首付款,但未按照约定在签订合同三个工作日内交齐办理贷款的有关手续,余款至今尚未支付。判决的理由与结果

  本院认为
  本院认为,原告某某公司与被告欧某签订的《商品房买卖合同》系双方真实表示,合法有效,双方均应按照合同的约定履行各自义务。被告欧某没有按照约定在签订合同三日内交齐有关贷款资料,购房余款至今未支付,已经构成违约。按照双方约定以及法律规定,某某公司有权解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第二款规定:法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月,对方当事人没有催告的,解除权行使应当在解除权发生之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消灭。本案双方合同签订之日为2016年3月16日,被告欧某应该在2016年3月19日之前交齐有关贷款资料,某某公司应自该日起一年内行使解除权,某某公司于2018年1月15日起诉行使解除权已经超过法定期限,故本院对某某公司要求解除合同的诉讼请求不予支持,某某公司可依法另行主张其他权利。被告汤唯、雷蕾辩称某某公司的诉讼请求应予以驳回的意见正确,本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条之规定,判决如下:

  判决结果
  驳回原告湖南某某房地产开发有限公司的全部诉讼请求。案件受理费200元,由原告湖南某某房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。

  合议庭
  审判长唐干才人民陪审员龙红翔人民陪审员毛梦冬

  判决日期
  二零一八年十二月六日

  书记员
  书记员沈忱

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