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金析案例 岳阳花果山水果市场租赁合同纠纷案例分享

作者: 本站 来源: 本站 时间:2019年01月08日
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  承办单位:湖南金州(岳阳)律师事务所
  承办人:周超律师、谢君律师、胡红梅律师
  案例简介:
  岳阳市花果山水果市场(以下简称“水果市场”)是岳阳市到目前为止较大型水果批发市场。自2000年搬迁至现经营场地,一直由华盛实业果品有限公司(原国有企业岳阳市蔬菜总公司新设成立而来)经营管理,后该公司于2004年改制为岳阳市花果山果业有限公司(以下简称“果业公司”)。自此之后,公司步入正常经营轨道,与水果市场各经营业主的租赁合同也定为每年一签。时至2008年,为了进一步规范对水果市场内部的管理,以及谋求和谐稳定与长期发展,果业公司向水果市场各经营业主作出门面押金5000元不变的承诺。
  然而好景不长,到2014年4月,部分合同即将到期的经营业主正准备按往常惯例与果业公司续签合同时,果业公司却突然向水果经营商会提交了一份关于水果市场开发建设事项的工作联系函,并要求提高门面押金至10万元每户,业主们错愕之余也企图通过与之协商解决问题,但最终仍未能达成合意并续签门面租赁合同。合同到期后,果业公司要求未续签租赁合同的经营业主交付租赁场地,并在未告知原门面经营业主的情形下,将部分到期的经营场地及经营权以公告的形式进行拍租,这一行为已严重影响到业主们的合法权益。经营业主们曾多次集体组织到岳阳市经开区管委会投诉并寻求解决方案,仍未能解决问题。2014年6月果业公司为早日将业主们迁离水果市场,不惜恶人先告状,以水果市场中的三位业主为被告向岳阳楼区人民法院提起诉讼,请求三被告返还铺位并支付占用费用,企图将自己毁约在先的行为掩藏起来。
  承办经过:
  在与水果市场经营商会多次接触后,我们基本了解了案情经过及商会所代表的经营业主的诉求,随后组成了以周超律师为首,胡红梅、谢君律师积极配合的专项服务团队。三人分工明确,积极协作,周超律师负责构建总的办案思路;胡红梅律师负责与承办法官进行沟通,并与谢君律师共同联络当事人,到相关职能部门调取相关证据;庭审部分由周超律师与谢君律师共同完成。
  再此过程中,尽管经营业主们维权心切,情绪难免偏激,但我们尽量做到积极协调各方,并突破单线调解解决租赁合同纠纷的思维,寻求复合式解决途径,多次建议水果市场派代表以书面形式向有关职能部门反映诉求,旨在和平解决纠纷,不局限于法院诉讼这一条路,最终维护当事人的合法权益。
  2014年12月,果业公司撤诉并与各经营业主按原租赁合同的内容续签。水果市场经营业主们取得了维权的大胜利。
  办案体会:
  该案件承办之时,正是我们办所初期摸索阶段。我们在脑海里勾勒的突破传统律师单干模式的团队理念,也正是在这个时间点被正式付诸实践。我们三位风格迥异的律师看似是因为一个案件被临时拼凑在一起,必然经历一个很长的磨合期,但实际上在我们在共同构建一个整体办案理念后,每一位律师的特点都在这个团队里得到了淋漓尽致的发挥。这并不以牺牲某一位团队成员的个人利益为前提,而是在一个更大的共同体里去综合各方优势,达到效益的较大化、质量较优化。
  从进入律师行业开始,我们都习惯性的接受单打独干的传统理念,仿佛要用“独立”来标榜一切。但我想,那样的时代已经过去。毕竟,人是社会性的动物,不论是生活还是工作上的我们,都很难做到一个人面朝大海,不顾背后的春暖花开。生活上的喜怒哀乐希望有人能了解,工作上的成就更需要有人鼓掌。正所谓“三人行,必有我师焉”,团队的存在,能让我们更好的去发现、学习和吸收伙伴们身上的过人之处,在这样一个过程中,我们会条件反射性的做到“吾日三省吾身”,最终能达成“知明而行无过矣”的效果,这样的良性循环,我相信也一定能使我们的团队更强更大。
  2014年10月份,我们正式加入到金州这样一个大集体,自此以后,我们也能自豪的介绍自己为“金州人”。“登高而招,臂非加长也,而见者远;顺风而呼,声非加疾也,而闻者彰。”我相信,当我们站在金州这样一位巨人的肩膀上来看世界,已不仅仅只是平台的提高,更多的是在理念上的飞跃。
  我们建所时日不长,摸索的阶段仍未结束,寻求与总所的合作是必经之路。“他山之石,可以攻玉”,未来的日子,我们一定虚心的接受各位同仁的意见,不纵容自己作为新生孩提的任性和骄躁。最后,引用诗经里的“嘤其鸣矣,求其友声”,来表达我们对志同道合的伙伴们的强烈渴求,请与我们一道,共同构建很棒的金州团队吧!

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